Az ingatlanok megszerzése nemcsak a hagyományos hirdetési portálokon lehetséges, hanem árveréseken is, ahol akár kedvezőbb áron juthatsz lakáshoz. Ez a cikk segít eligazodni az árverési folyamatban, bemutatja a lehetőségeket, valamint a legfontosabb tudnivalókat, amiket érdemes figyelembe venni.
Az árverési ingatlanvásárlás előnyei
Árverésen vásárolni ingatlant különleges lehetőségeket rejt, hiszen előfordulhat, hogy a piaci ár alatt sikerül megszerezned egy kiválasztott ingatlant. Ez különösen akkor igaz, ha kevés licitáló vesz részt az árverésen. Ezért sokan választják ezt a lehetőséget, hogy olcsóbban jussanak lakáshoz.
Hol találhatók az árverési hirdetmények?
Az árverési ingatlanhirdetmények főleg állami szervek oldalain érhetők el, amelyek adósságbehajtás vagy öröklés révén szerzett ingatlanokat kínálnak eladásra. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb felületeket:
- Magyar Bírósági Végrehajtói Kar: Az ingatlanok végrehajtási eljárások során kerülnek árverésre, és a https://arveres.mbvk.hu oldalon lehet licitálni rájuk.
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.: Állami tulajdonban lévő ingatlanok árverése a https://e-arveres.mnv.hu oldalon történik.
- Nemzeti Adó- és Vámhivatal: Az adótartozások fejében megszerzett ingatlanokat a https://arveres.nav.gov.hu oldalon árverezik el.
- Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága: A felszámolási eljárás alatt álló szervezetek ingatlanjai a https://eer.sztfh.hu oldalon találhatók.
Az árverési vásárlás folyamata
Az árverési vásárlás során több lépést is meg kell tenned:
- Regisztráció: A kiválasztott árverési platformon először regisztrálnod kell. Ez általában ügyfélkapus bejelentkezéssel történik.
- Árverési biztosíték: Az árverésen való részvételhez biztosítékot kell befizetned, amit elveszítesz, ha nyersz, de nem fizeted ki a vételárat.
- Licitálás: Az árverésen meghatározott időpontban indul a licit, ahol versenyezned kell más licitálókkal. Ha a legmagasabb ajánlatot teszed, tied az ingatlan.
Különbségek a hagyományos vásárláshoz képest
Az árverési ingatlanvásárlás egyik legnagyobb kihívása, hogy sok esetben nem nyílik lehetőség az ingatlan belső megtekintésére. Gyakran csak külső szemlélődés alapján kell döntened, ami nagyobb kockázatot rejt. Emellett az is gyakori, hogy az ingatlan jelenlegi lakóival nem lehet előre egyeztetni, így a belső állapot sokszor rejtély marad.
Meghatalmazott képviselet
Az árveréseken nem szükséges személyesen részt venni; meghatalmazott útján is lehet licitálni. Ez különösen hasznos lehet, ha nem tudsz részt venni az árverésen.
Jogszabályi háttér
Az árverési eljárásokat a Polgári Törvénykönyv szabályozza. A jóhiszemű árverési vevő az ingatlan tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel szerzi meg. Az ingatlan korábbi terhelő jogai ilyenkor megszűnnek, ami jelentős előny lehet a vásárló számára.
Az árverési ingatlanvásárlás komoly lehetőségeket rejt, de alapos felkészülést és kockázatvállalást igényel. Érdemes részletesen megismerni az elérhető felületeket és a vásárlás jogi hátterét, hogy magabiztosan tudj licitálni és ingatlanhoz jutni.