Az elmúlt hónapok gazdasági helyzete és a lakáspiaci kereslet csökkenése ellenére a luxusingatlanok piaca még mindig különleges szabályok szerint működik. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogy a legdrágább hazai ingatlanok milyen árakon cserélnek gazdát, és miért van az, hogy ezekért még egy lottónyeremény is kevés lehet.
A luxusingatlanok piaca és az ingatlanpiaci visszaesés
Bár a lakáspiaci kereslet az utóbbi időben csökkent, ez a luxuskategóriás ingatlanok esetében nem jelenti azt, hogy a piac teljesen lefagyott volna. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint a luxusingatlanok belépőára ma már bőven egymilliárd forint felett kezdődik, ami jól mutatja, hogy ez a szegmens továbbra is eltér a hagyományos piaci mechanizmusoktól. Míg a hagyományos ingatlanpiacon a kereslet drasztikus visszaesése tapasztalható, addig a luxusingatlanok iránti érdeklődés stabilabb maradt, bár ezen a piacon is érzékelhető némi lassulás.
A luxuskategória és a prémium ingatlanok áremelkedése
Az elmúlt években jelentős áremelkedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon, ami különösen a luxus- és prémiumkategóriás ingatlanokat érintette. Egy korábban 100 millió forint értékű ingatlan ma már közel sem számít rendkívülinek, mivel az ingatlanárak folyamatos növekedése miatt ezek az összegek megszokottá váltak. A szakértők szerint ma a luxuskategória értékhatára 300-500 millió forint között mozog, de a csúcskategória belépőára már inkább az egymilliárd forintos álomhatárnál kezdődik.
Miért más a luxusingatlanok piaca?
A luxusingatlanok piacát számos olyan tényező befolyásolja, amelyek a „klasszikus” ingatlanpiacon nem érvényesülnek ugyanilyen mértékben. Az ilyen típusú ingatlanok ára gyakran nem forintban, hanem euróban van meghatározva, ami az árfolyamváltozásokkal együtt komoly hatást gyakorolhat az ingatlanok értékére. Az elmúlt hónapokban tapasztalt árfolyam-ingadozások következtében a külföldi vásárlók számára egyes luxusingatlanok kedvezőbbé váltak, ami tovább növelte az érdeklődést ezen a piacon.
Magyarország legdrágább ingatlanjai
Az ingatlan.com jelenlegi kínálatában több olyan ingatlan is található, amelyek ára jóval meghaladja az egymilliárd forintot, sőt akár többmilliárdos összegekről is beszélhetünk. Ezek az ingatlanok nem csak lakhatási célt szolgálhatnak, hanem számos esetben befektetési célokat is, például vendéglátási vagy turisztikai hasznosításra is alkalmasak. Ez a piac szinte kizárólag a legtehetősebbek számára elérhető, és még egy lottóötös sem biztos, hogy elegendő lenne egy ilyen ingatlan megvásárlásához.
A luxusingatlanok piaca Magyarországon továbbra is egy különleges szegmens marad, amelyet a globális és helyi gazdasági folyamatok egyaránt befolyásolnak. Az árak itt sokszor nem csak a hazai viszonyokat tükrözik, hanem a nemzetközi trendeket is, így nem meglepő, hogy a legdrágább ingatlanok árai az egekbe szöknek.