A kaució, vagy más néven óvadék, az ingatlan bérbeadása során gyakran alkalmazott biztosíték, amely segít a bérbeadónak megvédeni magát az esetleges károktól vagy tartozásoktól. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, mi is a kaució, hogyan kell megállapítani az összegét, mikor jár vissza, és mikor tarthatja vissza a bérbeadó. Emellett kitérünk a leggyakoribb kérdésekre, és tisztázzuk a „kaució” és „kaukció” közötti különbséget is.
Mi is az a kaució?
A kaució egyfajta óvadék, amelyet a bérbeadó kérhet a bérlőtől a bérleti díjon felül. Ennek célja, hogy fedezze az esetleges károkat, elmaradt bérleti díjakat vagy egyéb tartozásokat. A kaució összegét a bérleti szerződésben kell rögzíteni, és a bérbeadó köteles a bérleti viszony végén elszámolni vele. Fontos tudni, hogy a kaució csak a szerződésben meghatározott célokra használható fel.
Hogyan határozd meg az óvadék összegét?
Általánosan elmondható, hogy a kaució mértéke két-három havi bérleti díjnak felel meg. Ha azonban az összeg meghaladja a három havi bérleti díjat, a bérlő kérheti a bíróságtól annak mérséklését. Az összeg megállapításakor figyelembe kell venni az ingatlanban található értéktárgyakat és azok állapotát is. A szerződéskötéskor érdemes gondoskodni arról, hogy az átadott összeget írásban rögzítsük.
Mikor jár vissza a kaució?
A kauciót a bérleti viszony végén vissza kell adni, ha a bérlő minden fizetési kötelezettségét teljesítette és az ingatlant megfelelő állapotban hagyta hátra. Azonban ha a bérbeadó a kaucióból fedezett valamilyen költséget, részletes elszámolással tartozik a bérlő felé. A rendeltetésszerű használatból eredő állapotromlás önmagában nem indokolja a kaució visszatartását, kivéve, ha a felek máshogy állapodtak meg.
Mi a különbség a kaució és a kaukció között?
A „kaució” a helyes kifejezés, amely a latin „cautio” szóból ered, és óvadékot jelent. A „kaukció” téves szóhasználat, amelyet gyakran hallani, de nincs jogi alapja. Kerüld a „kaukció” használatát, és mindig a helyes „kaució” szót használd.
Fontos tanácsok bérbeadóknak és bérlőknek
- Bérbeadók számára: Érdemes közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződést kötni, amely megkönnyíti a követelések érvényesítését.
- Bérlők számára: Ne próbáld „lelakni” a kauciót, azaz ne használd fel a biztosítékot a bérleti díj kiegyenlítésére, kivéve, ha erről külön megállapodás születik.
A kaució fontos szerepet játszik a bérleti viszonyok biztonságában, ezért mindkét félnek tisztában kell lennie a jogokkal és kötelezettségekkel, hogy elkerüljék a konfliktusokat. Mindig legyen írásban rögzítve a kaució összegének átadása, és gondoskodj a megfelelő dokumentációról a bérleti viszony végén is.