Egy ingatlan vásárlása vagy felújítása során sokan csak a látható dolgokra koncentrálnak, például a burkolatokra, nyílászárókra vagy a fűtési rendszerre. Az elektromos hálózat állapota azonban legalább ennyire fontos, hiszen nemcsak a biztonságot, hanem az ingatlan értékét is jelentősen befolyásolja. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, hogy miért kulcsfontosságú az egyenpotenciálra hozás és a teljes elektromos hálózat korszerűsítése, valamint hogy ezek milyen hatással vannak az ingatlan értékére.
Mi az egyenpotenciálra hozás, és miért elengedhetetlen?
Az egyenpotenciálra hozás (más néven földelési rendszer kiegyenlítése) egy olyan műszaki megoldás, amely biztosítja, hogy egy épületen belül minden vezetőképes szerkezet és elektromos berendezés azonos elektromos potenciálon legyen.
Az EPH kiépítésének követelményei
Az EPH kiépítése során az alábbi elemeket kell összekötni:
- Közüzemi csővezetékek: víz-, gáz- és fűtéscsövek.
- Fémszerkezetek: például lépcsőkorlátok, fém tartószerkezetek.
- Villamos berendezések védővezetői: minden elektromos készülék védővezetője.
- Földelővezetők: az épület földelőrendszerének részei.
A hiánya komoly veszélyeket okozhat
Ha az egyes fémes szerkezetek (például vízvezetékek, fűtéscsövek, fémvázas bútorok) között potenciálkülönbség van, akkor áramütésveszély áll fenn. Különösen régebbi épületekben fordul elő, hogy a földelés hiányos vagy elavult, ami akár halálos kimenetelű baleseteket is okozhat.
A modern elektromos rendszerek alapkövetelménye
Az egyenpotenciálra hozás különösen fontos az új elektromos berendezések és okosotthon-rendszerek esetében. A korszerű eszközök érzékenyek a földelési problémákra, és egy rossz hálózat nemcsak a biztonságot veszélyezteti, hanem a berendezések meghibásodását is előidézheti.
Jogszabályi előírások
A magyarországi épületvillamossági szabványok előírják az egyenpotenciálra hozást, különösen fürdőszobák és vizes helyiségek esetében. Egy újonnan épült vagy felújított ingatlan esetében ennek megléte elengedhetetlen ahhoz, hogy az elektromos rendszer megfeleljen az előírásoknak.
Kötelező vagy sem?
EPH nyilatkozatra akkor van szükség, ha új építésű ingatlan villamos hálózatának használatbavételi engedélyéhez kérik, mivel igazolnia kell az egyenpotenciálra hozás meglétét. Felújítás vagy bővítés esetén is előírhatják, ha az érintésvédelmi rendszer jelentősen módosul. Villanyóra bővítésénél vagy teljesítménynövelésnél az áramszolgáltató is kérheti a nyilatkozatot. Gázkészülékek cseréjekor a gázszolgáltató szintén elvárhatja, hogy igazolják a megfelelő EPH kialakítását a biztonság érdekében.
Miért érdemes felújítani a teljes elektromos hálózatot?
Egy ingatlan elektromos hálózatának elavulása komoly biztonsági és gazdasági problémákat okozhat. A vezetékek, kapcsolók, biztosítékok és elosztódobozok élettartama véges, és a technológia fejlődésével egyre nagyobb az igény a stabil, biztonságos és energiatakarékos megoldásokra.
Régi vezetékek és biztosítékok veszélyei
A régi alumínium vezetékek gyakran túlmelegszenek, ami tűzveszélyt jelent. Az elavult biztosítéktáblák pedig nem képesek megfelelően védeni a hálózatot, így egy rövidzárlat vagy túlterhelés könnyen komoly károkat okozhat.
Növekvő energiaigény
A modern háztartások sokkal nagyobb elektromos terhelést jelentenek, mint néhány évtizeddel ezelőtt. Egy elavult rendszer nem biztos, hogy elbírja az új konyhai gépeket, klímaberendezéseket vagy elektromos fűtést. A felújítás lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan megfeleljen a mai elvárásoknak, és hosszú távon is biztonságosan használható legyen.
Okosotthon és energiahatékonyság
Az elektromos hálózat korszerűsítése lehetőséget ad az intelligens vezérlőrendszerek beépítésére, például időzített világításra, távolról vezérelhető fűtésre és biztonsági rendszerekre. Ezek nemcsak kényelmesebbé teszik az életet, hanem jelentős energiamegtakarítást is eredményezhetnek.
Az EPH kiépítésének költségei
Az egyenpotenciálra hozás (EPH) kiépítésének költségei több tényezőtől függnek, mint például az ingatlan mérete, a meglévő villamos rendszer állapota és a szükséges anyagok. Az alábbiakban részletesen ismertetjük ezeket a tényezőket és konkrét összegeket is megadunk. Nagyobb vagy összetettebb épületekben az EPH kiépítése több munkaórát és anyagot igényel, ami növeli a költségeket. Például egy családi házban az EPH rendszer kiépítése egyszerűbb és olcsóbb lehet, míg egy többszintes társasházban a munka bonyolultsága és az anyagszükséglet miatt a költségek magasabbak lehetnek. Ha a meglévő villamos hálózat elavult vagy nem felel meg a jelenlegi szabványoknak, előfordulhat, hogy először azt kell felújítani. Ez további költségeket jelenthet. Például, ha a vezetékek cseréje vagy a biztosítéktábla korszerűsítése szükséges, az növeli a projekt összköltségét. Az EPH kiépítéséhez szükséges anyagok, mint például földelő szondák, vezetékek és csatlakozók, szintén befolyásolják a költségeket. Az anyagok minősége és mennyisége alapján az árak változhatnak.
Az EPH kiépítésének költségei Magyarországon az alábbiak szerint alakulhatnak:
- Alapdíj: Az érintésvédelmi felülvizsgálat alapdíja általában 30.000 Ft körül mozog telephelyenként, amely tartalmazza a minősítő iratokat és jegyzőkönyveket digitális és nyomtatott formában.
- Felülvizsgálati díj: A felülvizsgálati pontok számától függően 250-300 Ft/pont díjjal kell számolni. A felülvizsgálati pontok közé tartoznak a rögzített elektromos szerkezetek, mint például lámpák, vízmelegítők, egyéb gépek, valamint a dugaszoló aljzatok és elektromos elosztók kapocspontjai.
- EPH jegyzőkönyv készítése: Az EPH jegyzőkönyv elkészítésének díja változó lehet. Egyes források szerint az árak 10.000 Ft és 20.000 Ft között mozognak jegyzőkönyvenként, attól függően, hogy a társasház központi gázmérőhelyéről vagy a lakásokban lévő gázmérőhelyekről van szó.
Mennyivel növeli az ingatlan értékét egy korszerű elektromos hálózat?
Az ingatlanpiacon egyre nagyobb hangsúlyt kap a biztonság és az energiahatékonyság. Egy frissen felújított elektromos hálózat jelentős előnyt jelenthet az eladás során.
Ingatlanpiaci előnyök
Egy korszerűsített elektromos rendszerrel rendelkező ingatlan könnyebben eladható, hiszen a vevők számára vonzóbb egy olyan lakás vagy ház, ahol nem kell azonnali felújítással számolniuk.
Növekvő érték
A teljes elektromos hálózat felújítása 10-15%-kal is növelheti egy ingatlan értékét, különösen, ha ezzel együtt más modernizálási lépéseket is elvégeznek, például a fűtési rendszer korszerűsítését vagy a nyílászárók cseréjét.
Energiatanúsítvány és rezsiköltségek
A korszerű elektromos rendszer hozzájárul az ingatlan jobb energetikai besorolásához, ami alacsonyabb rezsiköltségeket és jobb eladási esélyeket jelenthet. Az energiahatékony otthonok iránt egyre nagyobb a kereslet, így a beruházás hosszú távon is megtérülhet.
Az ingatlan elektromos hálózatának korszerűsítése nem csupán egy technikai kérdés, hanem egy hosszú távú befektetés. Az egyenpotenciálra hozás biztosítja a biztonságot, míg a teljes hálózat felújítása hozzájárul az ingatlan piaci értékének növeléséhez és az energiahatékonyság javításához. Ha egy ingatlan eladását vagy hosszú távú megtartását tervezed, érdemes számításba venni ezt a fejlesztést, hiszen nemcsak a komfortérzetet, hanem az ingatlan értékét is jelentősen növeli.