A vagyonszerzési illeték az ingatlanvásárlás egyik elkerülhetetlen költsége, amelyet fontos előre kalkulálni a vásárlás során. Ez az összeg az állam számára fizetendő, és mértéke az ingatlan vételárának bizonyos százalékán alapszik. Cikkünkben részletesen bemutatjuk, hogy mikor és hogyan kell illetéket fizetni, milyen kedvezmények léteznek, és mikor mentesülhetsz a fizetési kötelezettség alól.
Mit jelent a visszterhes vagyonátruházási illeték?
A visszterhes vagyonátruházás során a tulajdonos valamilyen ellenszolgáltatás fejében átruházza a tulajdonjogát egy másik személyre. Ez a folyamat számos esetben illetékfizetési kötelezettséget von maga után. Az illetéket a vagyont megszerző fél, azaz a vásárló fizeti. Az állam ezen bevételei különböző társadalmi feladatok finanszírozására fordítódnak.
Milyen esetekben fizetendő az ingatlan után illeték?
Az ingatlan vásárlása mellett számos más esetben is illetéket kell fizetni, például ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzésekor, haszonélvezeti jog átengedésekor, vagy belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező cég üzletrészének megszerzésekor. Ezek a kötelezettségek az 1990. évi XCIII. illetéktörvény alapján kerülnek meghatározásra.
A vagyonszerzési illeték mértéke
Az ingatlanvásárlás során az illeték általában a vételár 4%-a. Amennyiben az ingatlan értéke meghaladja az 1 milliárd forintot, a 4%-os mérték 2%-ra csökken a túllépő részre, azonban az illeték összegének felső határa 200 millió forint ingatlanonként.
Mikor jár az illetékmentesség?
Számos esetben mentesülhetsz az illetékfizetés alól, például ha új építésű ingatlant vásárolsz 15 millió forint értékhatárig, vagy ha lakástulajdont cserélsz, és az új lakás értéke kisebb, mint a korábbié. További mentesség járhat egyenes ági rokonok közötti ajándékozásnál, építési telek vásárlásánál, valamint a CSOK segítségével vásárolt ingatlanok esetében.
Ingatlan illetékkedvezmény 2024-ben
A 35 év alatti, első lakást vásárló fiatalok akár 50%-os kedvezményt is kaphatnak, ha a vásárolt ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. További kedvezmények érhetők el ingatlancsere esetén, ahol csak az új ingatlan és a korábbi ingatlan közötti értékkülönbözet után kell illetéket fizetni.
Fizethető a vagyonszerzési illeték részletekben?
Igen, lehetőség van részletfizetésre, különösen első lakásvásárlás esetén, ahol a NAV automatikusan engedélyezi a 12 egyenlő részletben történő fizetést. Más esetekben méltányossági kérelmet is benyújthatsz, ha nem tudod egy összegben megfizetni az illetéket, de ilyenkor az adóhatóság dönt a kedvezmény engedélyezéséről.
Az ingatlanvásárlás során a vagyonszerzési illeték fontos tényező, amelyet nem szabad figyelmen kívül hagyni. Érdemes alaposan tájékozódni a kedvezményekről és mentességekről, hogy elkerüld a váratlan kiadásokat. Ha pedig nehézséget okoz az illeték egyösszegű kifizetése, a részletfizetés lehetősége nagy segítség lehet.