Egy friss felmérés szerint a Budapesten vásárolt lakások 30-40%-a befektetési célú. Ez nem meglepő, hiszen Magyarországon az ingatlan az egyik legnépszerűbb befektetési forma. A hazai kisbefektetők azonban szinte kizárólag az országhatáron belül gondolkodnak, így lemondanak a külföldi ingatlanpiacok nyújtotta magasabb megtérülésről és egyéb előnyökről. Pedig a külföldi ingatlanbefektetés nemcsak elérhetőbb, hanem gyakran kedvezőbb is, mint azt sokan gondolnák. Cikkünkben bemutatjuk, miért érdemes nyitni a nemzetközi piacok irányába és mely országokban találhatók a legígéretesebb lehetőségek!
Miért döntenek rengetegen a külföldi ingatlanbefektetés mellett?
Évről-évre többen ismerik fel, hogy a külföldi ingatlanpiac elérhető és magas megtérülésű lehetőségeket kínál. Mi sem szemlélteti ezt jobban, mint a rengeteg, kifejezetten magyaroknak szóló országspecifikus ingatlan-adásvételi csoport a közösségi oldalakon. De vajon miért ennyire népszerű? Nézzük a legfontosabb előnyöket!
Kedvező hozam és rövidebb megtérülési idő
A külföldi ingatlanbefektetés kizárólag az ultravagyonosok számára elérhető? Korántsem! Az Eurostat adatai szerint 2010 és 2022 között Magyarországon volt a legnagyobb mértékű ingatlanár-emelkedés az Európai Unióban. Nem meglepő tehát, hogy a bevezetőben említett kutatás szerint a Budapesten vásárolt befektetési ingatlanok átlagos négyzetméterára elérte a 900 ezer – 1 millió forintot. Egy rövid keresés után azonban könnyen rátalálhatunk olyan külföldi ingatlanpiacokra, ahol az átlagos négyzetméterár ennél jelentősen alacsonyabb, ez pedig sokkal gyorsabb megtérüléshez vezethet.
Alacsonyabb regionális kockázat
Portfóliódat biztonságosabbá tennéd? A legjobb megoldás a diverzifikáció! Ha vagyonod egy részét külföldi ingatlanban tartod, csökkentheted a regionális kockázatot. Gazdasági visszaesés, természeti katasztrófa vagy egyéb váratlan esemény esetén az összvagyonod kisebb mértékben csökkenhet, mivel az egyes piacok eltérően reagálnak a gazdasági ingadozásokra.
Értéknövekedés és árfolyamnyereség
Egy jól megválasztott helyszínen a befektetésed jelentős értéknövekedésen mehet keresztül! Ahogy az alábbi ábra is mutatja, nagymértékben emelkedtek az átlag ingatlanárak az elmúlt években szerte Európában.
Forrás: Európai Parlament
További előnyt jelenthet az árfolyamnyereség is: a külföldi ingatlan bérleti díját gyakran euróban kapjuk, amely a forinthoz képest hosszú távon erősödhet, így tovább növelve a befektetésünk értékét.
További lehetőségek
Bár a fenti előnyök önmagukban is meggyőzőek, a határok nélküli ingatlanbefektetés ennél is többet kínálhat. Egy külföldi ingatlannal biztosíthatjuk magunknak az ingyenes szállás lehetőségét nyaralások alkalmával, bizonyos esetekben pedig akár letelepedési engedélyt vagy adókedvezményeket is szerezhetünk.
3 lehetséges helyszín a határok nélküli ingatlanbefektetéshez
A tökéletes helyszín kiválasztásához számtalan szempontot érdemes mérlegelni. Fontos tényező lehet az adott ország ingatlanpiaci helyzete, jogi környezete, gazdasági kilátásai, valamint a személyes preferenciák. Az alábbiakban három olyan népszerű célpontot mutatunk be, amelyek már sok magyar befektető figyelmét felkeltették.
Spanyolország
A spanyol ingatlanvásárlás kiemelten népszerű a magyar befektetők körében. Ennek egyik fő oka, hogy egyes régiókban akár 1500-2500 euró / négyzetméter áron is találhatók kiváló állapotú, jó elhelyezkedésű ingatlanok. Fontos azonban megjegyezni, hogy a magyar jogszabályokhoz képest itt jóval magasabbak a vásárlással járó költségek, akár a vételár 10%-át is meghaladhatják.
Ciprus
Ciprus ingatlanvásárlás szintén nagy népszerűségnek örvend a magyar kisbefektetők körében. Nem véletlenül, hiszen a mediterrán éghajlat, a gyönyörű tengerpartok és a virágzó gazdaság egyaránt vonzóvá teszik az országot. Ciprus az egyik legkedveltebb célpont a nemzetközi ingatlanbefektetők körében, ennek köszönhetően a medián négyzetméterár viszonylag magas, 4020 euró volt 2024-ben. Ennek ellenére, kellő türelemmel és alapos kutatással remek ajánlatokat találhatnak a szemfüles befektetők.
Egyesült Arab Emírségek
Nem feltétlenül kell az Európai Unión belül maradnunk! A dubai ingatlanvásárlás különösen azoknak lehet vonzó, akiknek gazdasági érdekeltsége van az Egyesült Arab Emírségekben. Az ingatlanvásárlással egyedi adóelőnyök mellett megszüntethetők a beutazási korlátok. Azonban ez a piac inkább a nagyobb befektetők számára elérhető opció, hiszen Dubaiban az átlagos ingatlanár 760 ezer amerikai dollár, vagyis nagyjából 280 millió forint.
Crystal Worldwide Group: professzionális támogatás külföldi ingatlanbefektetéshez
A külföldi ingatlanvásárlás számos buktatót rejthet, ezért érdemes szakértői segítséget igénybe venni. Ebben nyújt támogatást a Crystal Worldwide Group, egy nemzetközi üzleti tanácsadó cég, amely több mint harminc éves tapasztalattal segíti ügyfeleit a külföldi ingatlanvásárlás teljes folyamatában.