A bérleti szerződés felmondása gyakran felmerülő kérdés mind bérbeadók, mind bérlők körében. Az alábbi útmutató segít eligazodni a különböző felmondási lehetőségek között, attól függően, hogy határozott vagy határozatlan idejű szerződésről van szó.
A bérleti szerződés típusai
A bérleti szerződés felmondása szempontjából fontos, hogy megkülönböztessük a határozott és a határozatlan idejű szerződéseket. Mindkét szerződéstípus esetén eltérő szabályok vonatkoznak a felmondásra, így érdemes alaposan megérteni, mikor és hogyan lehet azokat megszüntetni.
Határozatlan idejű bérleti szerződés
A határozatlan idejű bérleti szerződést általában könnyebb felmondani, mivel bármelyik fél indoklás nélkül is megszüntetheti azt. Fontos azonban betartani a felmondási időre vonatkozó előírásokat, és írásban rögzíteni a felmondást. Ha a felmondás az adott hónap 15. napjáig megtörténik, a szerződés a következő hónap végével szűnik meg. Ha viszont a felmondás a hónap 15. napja után érkezik, a szerződés felmondása csak további egy hónap múlva lép életbe.
Határozott idejű bérleti szerződés
A határozott idejű bérleti szerződés felmondása általában nehezebb, mivel csak bizonyos esetekben van lehetőség a rendes felmondásra. A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) meghatároz néhány olyan szituációt, amikor a bérlő vagy a bérbeadó mégis felmondhatja a szerződést idő előtt. Ilyen eset lehet például a bérlő halála, az ingatlan új tulajdonos általi megszerzése, vagy jelentős korszerűsítési munkálatok megkezdése a bérleményben.
Felmondás szerződésszegés esetén
Szerződésszegés esetén a bérbeadó vagy a bérlő is jogosult felmondani a szerződést. Ez előfordulhat például, ha a bérlő nem rendeltetésszerűen használja a bérleményt, nem tartja be a társasházi szabályokat, vagy elmarad a bérleti díj kifizetésével. Ilyen esetekben a felmondás előtt figyelmeztetést kell kiadni, és ha az érintett fél nem tesz eleget a követelményeknek, a szerződést legalább 15 napos felmondási idővel lehet megszüntetni.
Mi történik fizetési mulasztás esetén?
A fizetési kötelezettség elmulasztása is szerződésszegésnek minősül, ami felmondást vonhat maga után. A bérbeadó először írásos felszólítást küld a bérlőnek, amelyben figyelmezteti a következményekre. Ha a bérlő a felszólítás után sem teljesíti fizetési kötelezettségét, a bérbeadó felmondhatja a szerződést, és a felmondás a következő hónap végével lép életbe.
A bérleti szerződés felmondása több tényezőtől függ, mint például a szerződés típusa, a felmondás időpontja, vagy a szerződésszegés esete. Mindig fontos, hogy a felmondást írásban rögzítsük, és betartsuk a vonatkozó jogszabályokat, hogy elkerüljük a jogi problémákat. Ha nem vagy biztos a felmondás jogi részleteiben, érdemes szakértőhöz fordulni.